Sie möchten in Immobilien investieren?
Ziehen Sie Investitionen in KMU-Immobilien in Betracht

Die wichtigsten Vorteile einer Investition in Immobilien

Viel interessanter? In Immobilien zu investieren. Dabei handelt es sich oft um den Kauf von Wohnimmobilien (Wohnungen, Dienstwohnungen, Studentenwohnungen), wie wir sie kennen, oder sogar um Investitionen über börsennotierte Immobiliengesellschaften.

Investieren in Immobilien hat viele Vorteile:

• Eine Investition in Immobilien gilt allgemein als sicher. Zwar können die Immobilienpreise schwanken – aber in den letzten Jahren sind die Immobilienpreise Jahr für Jahr gestiegen, oft stärker als die Inflation. Das hat zur Folge, dass Immobilien ihren Wert sehr gut halten oder sogar an Wert gewinnen.
• Abgesehen von den steigenden Immobilienpreisen: Immobilien als Kapitalanlage bringen auch ein regelmäßiges Einkommen. Zumindest, wenn Sie die Immobilie vermieten. Außerdem sind die Mieten indexierbar, was Ihren Einkommensstrom ebenfalls vor der Inflation schützt.
• Mit einer Investitionsnachfrage geht natürlich auch eine Renditeforderung einher. Und letztere wird von einer Reihe von Faktoren bestimmt. Ob es sich bei Ihrer Investition um einen Neubau handelt oder nicht, die Lage, aber auch der vorübergehende Leerstand und die Kosten für die Vermietung der Immobilie… Sie alle spielen eine wichtige Rolle bei der Bestimmung Ihrer Mietrendite. Sie können jedoch mit einer realistischen Nettorendite zwischen 3% und 5% rechnen.

Natürlich besteht eine Investition nicht nur aus Vorteilen. Die Investition in (gewerbliche) Immobilien ist eine langfristige Angelegenheit, und es fallen Kaufkosten an (wie zum Beispiel Eintragungs- und Notargebühren) was sie zu einer weniger liquiden Anlage macht.

Gewerbeimmobilien: Investieren ohne Sorgen

Haben Sie schon einmal über eine Investition in KMU-Einheit nachgedacht? Wenn Sie in KMU-Einheiten investieren, investieren Sie in Gewerbeimmobilien, aber mit niedrigeren Einstiegshürden als zum Beispiel Investitionen in Logistik-, Einzelhandels- oder sogar Büroimmobilien (die ebenfalls zur Kategorie der Gewerbeimmobilien gehören)… Viele Unternehmer investieren in ihre eigene moderne und nachhaltige Betriebsstätte. Ziehen Sie aber auch Investitionen in Mietobjekte in Betracht. Zumal sich die von BVI.EU entwickelten KMU-Einheiten durch ein sehr hohes Maß an Modularität und Flexibilität auszeichnen – sie sind ideal für die Vermietung. Einerseits ist die Werterhaltung dieser Art von Immobilien einfach, andererseits steigt die Nachfrage auf dem Vermietungsmarkt nach einem hochwertigen und nachhaltigen Standort für Unternehmen weiter an.

Die Vermietung Ihrer Immobilie an professionelle Mieter hat auch Vorteile:

• die Grundsteuer wird vom Mieter gezahlt
• die Verwaltungskosten werden vom Mieter getragen
• als Eigentümer haben Sie in einer KMU-Einheit weniger Wartungsaufwand als in einer Wohnung

Besteuerung

Bei jeder Investition spielt die Besteuerung eine Rolle. Das ist bei Investitionen in Gewerbeimmobilien nicht anders. Wichtig zu wissen ist, dass die tatsächlichen Mieteinnahmen besteuert werden – ein großer Unterschied zur Vermietung von Wohnimmobilien. Daher werden Investitionen in Gewerbeimmobilien häufig über eine Gesellschaft getätigt, um von den Abschreibungen und der Rückerstattung der Mehrwertsteuer zu profitieren, denn seit 2019 ist es auch möglich, die Mehrwertsteuer auf die Mieteinnahmen für Neubauten zu erheben.

Auf der anderen Seite ist natürlich zu bedenken, dass beim Verkauf von Immobilien aus dem Unternehmen heraus der Kapitalgewinn besteuert wird. Lassen Sie sich also angemessen beraten.