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Investir dans des unités de PME

Voulez-vous investir dans l’immobilier ?
Pensez à investir dans l’immobilier PME

 

Il vaut mieux investir qu’épargner – tel est le credo de ces dernières années. Avec les faibles rendements sur des produits d’épargne traditionnels – il est devenu de plus en plus intéressant d’investir dans d’autres catégories comme l’immobilier par exemple. Le taux d’intérêt est également inférieur à l’inflation, ce qui signifie que vous perdez de facto de l’argent lorsqu’il se trouve sur  votre compte d’épargne.

Les avantages d’investir dans l’immobilier

Il devient alors beaucoup plus intéressant d’investir dans l’immobilier. Il s’agit souvent d’acheter des biens immobiliers résidentiels (appartements, résidences de services, logements pour étudiants) tels que nous les connaissons, voire d’investir par l’intermédiaire de sociétés immobilières cotées.

L’investissement dans l’immobilier présente de nombreux avantages.

  • L’investissement dans l’immobilier est généralement considéré comme sûr. D’accord, les prix de l’immobilier peuvent évidemment fluctuer – mais ces dernières années, les prix de l’immobilier ont augmenté année après année, souvent même plus vite que l’inflation. Par conséquent, les biens immobiliers conservent très bien leur valeur ou prennent de la valeur.
  • Outre la hausse des prix de l’immobilier, l’investissement dans l’immobilier génère également un flux de revenus régulier si vous louez. En outre, les loyers sont indexables, ce qui protège également votre flux de revenus de l’inflation.
  • Bien entendu, une demande d’investissement s’accompagne d’une demande de retour. Et un certain nombre de facteurs le déterminent. Que votre investissement porte sur une construction neuve ou non, l’emplacement, mais aussi l’inoccupation temporaire et les coûts de location du bien jouent tous un rôle important dans la détermination de votre rendement locatif. Comptez sur un rendement net réaliste compris entre 3 et 5 %.

Seulement des avantages par contre – ç’est une utopie. L’investissement dans l’immobilier est une activité à long terme, qui implique des frais d’achat tels que l’enregistrement et les frais de notaire, ce qui en fait un investissement moins liquide.

L’immobilier d’entreprise : un investissement sans soucis

Avez-vous déja pensé à investir dans des unités de PME ? En investissant dans une unité de PME, vous investissez dans l’immobilier d’entreprise- mais avec des barrières d’entrée plus faibles que des investissements dans la logistique, le commerce de détail ou même l’immobilier de bureau (qui font également partie de la catégorie de l’immobilier d’entreprise)… De nombreux propriétaires d’entreprises investissent naturellement dans leur propre base d’opérations moderne et durable. D’autant plus que les unités PME développées par BVI.EU bénéficient d’un très haut degré de modularité et de flexibilité. C’est également intéressant en tant qu’investisseur, car ces éléments sont importants pour maintenir la valeur de la propriété, mais aussi en raison de la demande sur le marché de la location d’une base durable et de qualité pour que les entreprises puissent continuer à se développer.

La location à des locataires professionnels présente également des avantages :

  • la taxe foncière est payée par le locataire
  • les frais de gestion sont payés par le locataire
  • en tant que propriétaire, vous avez moins d’entretien qu’avec un appartement

La fiscalité

Avec chaque investissement, la fiscalité joue son rôle, et il n’en va pas autrement lorsque vous investissez dans l’immobilier commercial. Il est important de savoir que les revenus locatifs réels sont imposés. Et ça pose une grande différence avec la location d’une propriété résidentielle. Ainsi, les investissements sont souvent réalisés dans l’immobilier d’entreprise par le biais d’une société afin de bénéficier de l’amortissement, de la récupération de la TVA. Depuis 2019 il est également possible de facturer la TVA sur les locations immobilières pour les nouvelles constructions.

D’un autre côté, il y a bien sûr le fait que lorsque les biens immobiliers sont vendus par la société, la plus-value sera imposée. Informez-vous alors avant d’investir.

Contactez-nous

Vous êtes curieux de savoir comment nous pouvons vous aider à investir dans l’immobilier des PME ? Avec BVI.EU, vous avez déjà trouvé le bon partenaire avec plus de 20 ans d’expérience et d’expertise dans le domaine des parcs de PME.

Nous nous réjouissons de pouvoir vous expliquer plus en détail les possibilités lors d’un entretien personnel.

 

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