Le promoteur immobilier BVI.EU annonce la cession de son immeuble mixte semi-industriel et de bureaux, entièrement loué à BorgWarner Luxembourg Automotive Systems S.A., situé à Bascharage (Luxembourg), au profit de MiDEAL Group, gestionnaire de fonds immobiliers paneuropéen.
Situé rue Héierchen dans la commune de Käerjeng et développé par BVI.EU, l’immeuble bénéficie d’une localisation stratégique au croisement des principaux axes routiers luxembourgeois. La proximité immédiate de l’A13, de la N5 et de l’E44 assure une excellente accessibilité vers Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, la Belgique et les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la région.
Livré en janvier 2026, le bâtiment mixte semi-industriel et de bureaux, d’une surface construite d’environ 16.180 m², accueille le BorgWarner Technical Center Luxembourg dans le cadre d’un bail de longue durée. Le site constitue l’unique implantation de BorgWarner au Luxembourg et un hub stratégique dédié à l’innovation dans les technologies de propulsion électrique et hybride, au service de la transition du groupe vers une mobilité décarbonée. L’immeuble comprend notamment des laboratoires, des espaces de R&D, des salles d’essai, des bureaux, une cantine, des mezzanines et de vastes terrasses. L’actif a été développé selon les standards institutionnels les plus exigeants, avec une certification BREEAM Excellent à la clé.
BorgWarner Inc., dont le siège est établi à Auburn Hills (Michigan, États-Unis), figure parmi les 25 premiers équipementiers automobiles mondiaux, avec près de 52.000 collaborateurs et une présence dans 24 pays. Le preneur à bail est une filiale de BorgWarner Inc., cotée au NYSE, notée BBB+ et dont la capitalisation boursière atteint 12,98 milliards de dollars.
Cette cession illustre la pertinence de notre stratégie Build-to-Suit : développer des bâtiments durables et sur mesure pour des utilisateurs de premier plan, tout en offrant aux investisseurs institutionnels des actifs clés en main reposant sur des fondamentaux robustes. Nous sommes fiers d’avoir réalisé un projet de haute qualité répondant aux besoins opérationnels spécifiques de BorgWarner, tout en créant de la valeur à long terme pour l’ensemble de nos partenaires.
Raviv Koren, Managing Partner chez MiDEAL : « Cette acquisition témoigne de la capacité de MiDEAL à saisir des opportunités qui exigent flexibilité, gestion de situations complexes, sens commercial et conviction. Identifiée hors marché et conclue en cours de développement, l’opération a mobilisé une ingénierie financière sur mesure, couvrant les enjeux de construction, de financement et d’exécution jusqu’à sa finalisation. Le Luxembourg reste un marché particulièrement attractif, porté par des fondamentaux solides et des rendements ajustés au risque compétitifs. Nous sommes heureux d’intégrer cet actif à notre portefeuille, dans la continuité de notre développement à travers l’Europe. »
Cette transaction renforce la relation de confiance établie de longue date entre BVI.EU et MiDEAL Group et reflète leur vision commune d’un investissement immobilier durable et créateur de valeur à long terme.
A propos de MiDEAL Group
MiDEAL Group est un gestionnaire de fonds immobiliers paneuropéen, présent au Luxembourg, en Allemagne et à Tel Aviv. La société gère un portefeuille immobilier commercial d’environ 1,0 milliard d’euros répartis à travers l’Europe, avec une forte concentration en Allemagne, et dispose d’engagements en fonds propres d’environ 500 millions d’euros, levés principalement auprès de grands fonds de pension et compagnies d’assurance israéliens. La stratégie de MiDEAL est principalement axée sur l’acquisition et la gestion active d’actifs logistiques, complétée par une exposition sélective aux bureaux et au commerce de détail, dans une logique de diversification et de résilience. Sa structure de fonds discrétionnaire lui permet d’agir avec rapidité, souplesse et certitude d’exécution sur des transactions complexes ou à calendrier serré.
A propos de BVI.EU
Depuis plus de 25 ans, BVI.EU se positionne comme un leader international dans le développement de parcs pour PME et de parcs d'activités mixtes. Grâce à son expertise, BVI.EU conçoit également des bâtiments sur mesure (Build-to-Suit) flexibles et future-proof qui répondent aux besoins spécifiques de l'immobilier semi-industriel.
Ses réalisations, reconnues pour leur architecture remarquable, enrichissent l'écosystème économique, créent de l’emploi et soutiennent la croissance et l'innovation des entreprises à travers l'Europe.
En développant ces parcs PME flexibles, BVI.EU stimule l'économie locale tout en garantissant des infrastructures conçues de manière durable, favorisant une mobilité fluide. BVI.EU accorde une grande importance à la transparence et au dialogue avec les communautés locales, veillant à ce que chaque projet soit en harmonie avec son environnement et les attentes actuelles et futures de tous les acteurs concernés.
BVI.EU est active en Belgique, aux Pays-Bas, au Luxembourg, en France et en Allemagne, avec une équipe de plus de 30 spécialistes et un pipeline de développement et d’investissement supérieur à 1 milliard d’euros.
Contact presse
Pour toute information complémentaire :
BVI.EU – Jurgen Mesens, jm@bvi.eu, +32 476 37 29 52
MiDEAL Group – Vered Bisror, office@midealgroup.com, +972-72-2400228
